Где за рубежом выгоднее всего взять ипотеку?

Ипотечный кредит считается наиболее приемлемой формой покупки недвижимости. Срединный размер процентных ставок по ссудам на покупку недвижимости в зарубежном банке - это 5 – 6%. А вот в каком банке – отечественном или заграничном, - выгоднее брать кредит, постараемся разобраться.

Не надо быть специалистом, чтобы понять, что наиболее выгодными условиями по ипотеки располагают зарубежные кредиторы. Сумма по займу достаточно мала и ее размер составляет около 6 процентов. Объем займа, обыкновенно, составляет до 70% (в зависимости от размера стоимости недвижимости, платежной способности покупателя) и предоставляется на 10 – 25 лет. Данные кредиты реально получить во Франции, Испании, Италии, на Кипре. 

Банки Кипра дают ссуды на покупку помещений под 5.7% годовых сроком до 15 лет, первоначальный взнос составляет порядка 40 процентов. Срок займа до 10 лет при ставке, составляющей 5.3% годовых, при обеспечении залоговым обязательством – таковыми являются условия получения ипотеки в Германии. Здесь же можно выгодно разместить вклады, прежде всего в евро.

Число официальных прибылей и наличие у заемщика недвижимости в России являются основаниями получения ипотечного кредита. Испания, по результатам опроса экспертов, выступает как государство с наиболее привлекательными условиями предоставления ипотечного займа. В данной стране предоставляется право отсрочки погашения кредита (на 1 год). При этом сумма займа в определенных случаях достигает 80 % от общей стоимости жилья.

В виду разразившегося кризиса банки стали еще очень осторожными в предоставлении ипотечных займов. Единовременно ужесточились критерии выбора в качестве заемщиков среди иностранцев. А также граждан государств, не состоящих в ЕС. 

Ранее мы сказали, что ипотечное кредитование – приоритетное направление в Испании. ОАЭ также принадлежат к государствам с привлекательными процентными ставками. Рост безработицы в данных государствах является причиной подобных условий иностранных банков, а не великодушие кредиторов.

Надо учитывать, что в Австрии (как и в других развитых странах) условие приобретения жилья - наличие разрешения от местной власти . Необходимо знать, что в российских банках ипотеку на приобретение недвижимости в другом государстве вы не получите по причине сложной и дорогостоящей процедуры взыскания заложенного объекта недвижимости в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Однако имеется шанс получения ссуды в размере до 1.2 млн. рублей (беззалоговый потребительский кредит), однако вряд ли стоит связываться с банком из-за малой суммы. 

Спасением из данной обстановки является потребительский кредит, залогом по которому может стать имеющаяся в России недвижимость, а полученные средства можно использовать на покупку жилья за рубежом. Указанный займ предоставляется на 10 лет в размере до 80% от стоимости недвижимого имущества под 15 – 20% годовых. 

Подытоживая, следует сказать, что соблазнительнее брать ипотечный кредит именно в той стране, где собираетесь приобрести объект недвижимости. Но в случае каких-либо заграждений этому, разумнее обратиться в отечественный банк за залоговым кредитом (потребительским).

15.07.2011 17:34:00

Все новости дня