Правила покупки квартиры в строящихся домах

Правила покупки квартиры в строящихся домах

Каждый гражданин, желающий приобрести жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга, должен знать об особенностях сделки. Неосведомленность в данном вопросе приведет к тому, что покупатель станет жертвой мошенников и недобросовестных застройщиков.

Договор покупки

С готовыми квартирами все просто: сделка заключается по договору купли-продажи. В некоторых случаях строительные компании просят заключить с ними предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Такой документ несет лишь договорной характер сторон о будущих намерениях и не предполагает передачу денежных средств.

Если девелопер при покупке квартиры в строящихся домах просит внести деньги по ПДКП, бегите от него. Это говорит о его недобрых намерениях или о том, что каких-либо документов на строительство не хватает. Не факт, что они будут получены в будущем, возможно, строительство ведется на незаконных основаниях.

Надежные застройщики продают жилую и коммерческую недвижимость по договорам долевого участия, которые регулируются Федеральным Законом № 214 «О долевом участии». Право заключать ДДУ с клиентами получают лишь те компании, у которых:

  • все в порядке с проектной документацией,
  • есть правами на земельный участок, где возводится жилой комплекс,
  • нет финансовых проблем.

Предварительный договор долевого участия не имеет ничего общего с основным, поскольку, так же как и ПДКП несет лишь договорные отношения покупателя и продавца. Компании могут предложить его подписать, если открытие продаж пока не возможно – не хватает документов для работы по 214-ФЗ.

Предварительный ДДУ для покупателя гарант того, что выбранная квартира после открытия продаж достанется ему. Естественно, что никаких денежных средств по ПДДУ не вносится.

Договор долевого участия в обязательном порядке содержит следующие пункты:

  • Информация об объекте строительства;
  • Сроки возведения, сроки передачи ключей;
  • Порядок и сроки оплаты недвижимости;
  • Обязательства сторон.

После подписания ДДУ направляется в Росреестр, где в течение пяти дней его обязаны зарегистрировать (о чем на документе ставится отметка). Обязательно требуйте регистрацию, это убережет от двойных продаж.

В Санкт-Петербурге по 214-ФЗ работает такой крупный застройщик как «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Проекты компании реализуются в разных районах города. Строящиеся квартиры – от студий до многокомнатных – можно приобрести в следующих жилых комплексах класса «комфорт» и «бизнес»:

  • «Новая Охта»;
  • «Цивилизация»;
  • «Три ветра»;
  • «Новая Охта. На речке»;
  • «Богемия»;
  • «Cinema»;
  • «Паруса»;
  • «Калейдоскоп»;
  • «Калина парк - 2»;
  • «NEO»;
  • «Квартет»
  • «Европа Сити» и другие.

Среди большого списка объектов каждый покупатель найдет подходящий вариант. Стоимость квадратного метра варьируется от 68,5 до 130 тысяч рублей.

При покупке жилья на первичном рынке, стоит помнить, что надежный застройщик:

  • Имеет полный пакет документации на строительство и ведение деятельности. В открытых источниках выкладывается информация о жилых комплексах и результатах финансовой деятельности. Продажа ведется только по договорам долевого участия. Застройщик не продает квартиры по договорам соинвестирования и переуступки.
  • Обладает положительной репутацией, поскольку выполняет свои обязательства перед дольщиками в полном объеме в поставленные сроки.
  • Активно сотрудничает с банковскими учреждениями, аккредитовывая проекты даже на начальных стадиях строительства. Ипотека – отличная альтернатива для тех граждан, которые не имеют на руках всей суммы сразу.

Все новости дня



 

Акции и мероприятия

Первенство области по греко-римской борьбе во Дворце спорта
Первенство области по греко-римской борьбе во Дворце спорта Первенство области по греко-римской борьбе во Дворце спорта Дворец спорта
Рок-Опера "Парфюмер"
Рок-Опера "Парфюмер" РОК-ОПЕРА Игоря Демарина 21.10.2013
АГРОФОРУМ Волгоградский Фермер 07.02.2013 - 08.02.2013 АГРОФОРУМ Волгоградский Фермер. Форум. Конференция. Выставка.
ЛАБИРИНТ - Скидка на День рождения
ЛАБИРИНТ - Скидка на День рождения Укажите дату своего рождения при оформлении заказа, и вы получите к празднику подарок в виде дополнительной скидки, действующей в течение 15 дней: 7 дней до + День рождения + 7 дней после. Скидка на День рождения рассчитывается в зависимости от накопительной системы скидок по схеме: ваша накопительная скидка + дополнительные 2% скидки. В случае если у вас нет накопительной скидки, в качестве подарка вы получаете 5% скидку! 

Новости

01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31