booked.net

Правила покупки квартиры в строящихся домах

Правила покупки квартиры в строящихся домах

Каждый гражданин, желающий приобрести жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга, должен знать об особенностях сделки. Неосведомленность в данном вопросе приведет к тому, что покупатель станет жертвой мошенников и недобросовестных застройщиков.

Договор покупки

С готовыми квартирами все просто: сделка заключается по договору купли-продажи. В некоторых случаях строительные компании просят заключить с ними предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Такой документ несет лишь договорной характер сторон о будущих намерениях и не предполагает передачу денежных средств.

Если девелопер при покупке квартиры в строящихся домах просит внести деньги по ПДКП, бегите от него. Это говорит о его недобрых намерениях или о том, что каких-либо документов на строительство не хватает. Не факт, что они будут получены в будущем, возможно, строительство ведется на незаконных основаниях.

Надежные застройщики продают жилую и коммерческую недвижимость по договорам долевого участия, которые регулируются Федеральным Законом № 214 «О долевом участии». Право заключать ДДУ с клиентами получают лишь те компании, у которых:

  • все в порядке с проектной документацией,
  • есть правами на земельный участок, где возводится жилой комплекс,
  • нет финансовых проблем.

Предварительный договор долевого участия не имеет ничего общего с основным, поскольку, так же как и ПДКП несет лишь договорные отношения покупателя и продавца. Компании могут предложить его подписать, если открытие продаж пока не возможно – не хватает документов для работы по 214-ФЗ.

Предварительный ДДУ для покупателя гарант того, что выбранная квартира после открытия продаж достанется ему. Естественно, что никаких денежных средств по ПДДУ не вносится.

Договор долевого участия в обязательном порядке содержит следующие пункты:

  • Информация об объекте строительства;
  • Сроки возведения, сроки передачи ключей;
  • Порядок и сроки оплаты недвижимости;
  • Обязательства сторон.

После подписания ДДУ направляется в Росреестр, где в течение пяти дней его обязаны зарегистрировать (о чем на документе ставится отметка). Обязательно требуйте регистрацию, это убережет от двойных продаж.

В Санкт-Петербурге по 214-ФЗ работает такой крупный застройщик как «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Проекты компании реализуются в разных районах города. Строящиеся квартиры – от студий до многокомнатных – можно приобрести в следующих жилых комплексах класса «комфорт» и «бизнес»:

  • «Новая Охта»;
  • «Цивилизация»;
  • «Три ветра»;
  • «Новая Охта. На речке»;
  • «Богемия»;
  • «Cinema»;
  • «Паруса»;
  • «Калейдоскоп»;
  • «Калина парк - 2»;
  • «NEO»;
  • «Квартет»
  • «Европа Сити» и другие.

Среди большого списка объектов каждый покупатель найдет подходящий вариант. Стоимость квадратного метра варьируется от 68,5 до 130 тысяч рублей.

При покупке жилья на первичном рынке, стоит помнить, что надежный застройщик:

  • Имеет полный пакет документации на строительство и ведение деятельности. В открытых источниках выкладывается информация о жилых комплексах и результатах финансовой деятельности. Продажа ведется только по договорам долевого участия. Застройщик не продает квартиры по договорам соинвестирования и переуступки.
  • Обладает положительной репутацией, поскольку выполняет свои обязательства перед дольщиками в полном объеме в поставленные сроки.
  • Активно сотрудничает с банковскими учреждениями, аккредитовывая проекты даже на начальных стадиях строительства. Ипотека – отличная альтернатива для тех граждан, которые не имеют на руках всей суммы сразу.

Все новости дня